泰禾的产品,到底好在哪?

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(一)

有人说,过去两年,是地产行业品质下滑最严重的两年。

在限购、限价、限贷等多重政策下,很多房企为保利润,不得不在品质上打折扣,因此带来的交付问题层出不穷。

两周前,我的一位好友在上海购置的泰禾 上海院子,终于迎来交付 ,我特地去问了问他的情况。

说起上海院子,有些人可能不知道,这项目 2018年曾创下1小时卖了326套,销售金额25亿的纪录 ,不折不扣的明星盘。

那么,这个2016年拿地,2018年首开,经历调控重灾区的项目, 到底交付的怎么样呢?

从朋友发的一些照片看,这个泰禾院子系作品,交付效果真的还不错。

上海院子实景

小区入口以泰山石、五针松和水景结合,借鉴皇家“一池三山”的造园手法, 将高墙大院的威严隐于身后,更符合海派调性, 非常高级。

上海院子实景

走近门头,展现在眼前的是 一座高7.5米,宽18米的王府大门 ,顶部皇室井字天花,门两侧是汉白玉石雕、龙纹壁雕……一派金碧辉煌。

我之前曾看过泰禾北京的院子产品,院子系列的 门户设计总带有着强烈的仪式感 ,你看一眼就会觉得,嗯,这就是泰禾。

上海院子实景

这样的仪式感,也许来自于泰禾 对中式的精研和对产品标签化的打造 ,包括门头、横梁、壁灯、抱鼓石等文化符号,他们都注册了设计专利。

上海院子实景

如上面这个每栋楼都有的 抱鼓石,在中国文化中是“非富即贵”的门第符号。

古代抱鼓石分两种,一种是抱鼓石,另一种叫抱箱石,武立鼓、文立箱,而院子系列将抱鼓石改良,下面为方、上面为圆, 寓意“文武双全”。

上海院子实景

上海院子规划三街、九坊、十八巷,从规划布局、到楼栋立面、到入户门的设计都 极具中轴对称之美,营造出序列感和王府宅邸的气派。

上海院子实景

而园林景观也非常雅致,以香樟、青竹、樱花、石松、大乔等,错落形成春花秋月的景色, 小桥流水、中式凉亭穿插其中,有一种返璞归真的美感。

上海院子实景

据说,这次上海院子洋房一期产品交付过程中, 每位业主均有交付大使和陪验工程师全程陪同 ,有任何问题都可获得专业解答和快速解决,我那位朋友也是比较顺利的收了房。

上海院子实景

说实话,2018年政策调控以来,地产行业和企业都受到了市场的严峻考验,尤其在 上海这个兵家必争之地,更可谓是楼市的hard模式。

要知道,上海这座城市 不缺好产品,客户往往也是见多识广、品味颇高。

而上海院子能够逆市热销,并且最终完成这样 高品质的交付效果,实属不易, 说明他们凭借产品力征服了挑剔的上海客户。

上海院子实景

(二)

2019年,越来越多的房企开始对“高周转”模式做出反思, “回归产品、提升品质”成为新的思潮和方向。

泰禾在院子系产品的研发和打造上,已经深耕了十几年。

从 2002年运河边上的院子 ,迈出中式居住文化探索的第一步;

到 2009年打造中国院子 ,融合皇家大院和三坊七巷的南北精髓后,终于找到中式院落应有的模样,填补中国居住文化缺失的空白。

中国院子实景

自此,泰禾提炼出了中式居住文化核心的 建筑观、园林观、邻里观。

呈现于院子系的建筑形态里,则具体表现为: 宅门、院落、街巷。

门,是建筑的出入口也是文化的出入口。 中国自古有“门当户对”、“光耀门楣”、“书香门第”等成语,如果院子是一本书,那宅门就是封面。

院子系列的 宅门体系 ,改良融合了传统居住文化中的 照壁、抱鼓石、平坊、灯笼、浮雕、匾额、院门 等元素,形成大气显贵的强烈仪式感。

上海院子实景

街巷,中国城市的人文脉络。 俗话“百万买宅 千万买邻”,一个坊巷之中住的往往是相同社会阶层的人, 坊巷即圈层。

泰禾的 街巷体系 用街、巷、坊命名, 留住中国式的街谈巷议。并用中式山水、草木和铺地方式造景,营造舒适的邻里风情。

上海院子实景

院落,是中式居住文化的核心展现,天地之美,园林概之。

泰禾将中国园林植于栋栋私家大院,山水叠嶂,曲径通幽,柳暗花明,一步一景,缔造“庭院深深深几许”的唯美意境。

中国院子实景

此外,泰禾院子系产品, 往往选址于核心城市的优质区位 ,例如上海院子位于中环新江湾板块,紧邻繁华商圈,三甲医院、人文名校环绕,还有2200亩公园集群,相当于天然的城市绿肺。

新江湾公园鸟瞰

这样优质区位的高品质项目,未来在上海也几乎不可能再复制。

因为1.2的宽松容积率以后怕是再难看到 ,上海院子之前批次以中小套型为主,预计今年会有185-215的合院产品上市,到时我们再去探探其楼王的风采。

从2009到2019年,十年时间,泰禾院子系列已经 布局22城44个项目,成为中式豪宅产品线的代表。 并且相比其他房企,他们显得非常专注,聚焦于一二线城市,只做精品。

(三)

而泰禾也不仅限于硬派的“好房子”打造,同时也在加强“好生活”的软实力。

2017年,泰禾提出“泰禾+”战略 ,依托自身在医疗健康、养老、教育、文旅、酒店、商业等领域的优质资源,全面为业主服务,提升其生活品质。

例如去年底,泰禾教育与英国布莱顿公学签订战略合作, 将在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校 ,为业主子女提供顶尖的教育资源。

此外,泰禾医疗还 在北京、上海、成都等城市建设国际医院 ,并在小区中开设社区家庭医生服务站,为业主提供便捷的医疗服务,未来还将逐步引入商业、文化、养老等相关领域的资源,一站式解决业主的多方面生活需求。

事实上,很多房企都在做多元化,而我们观察看来,泰禾在教育和医疗方面确实走的更靠前, “泰禾+”正在成为其豪宅体系新的护城河。

(四)

一系列产品的顺利交付,也让泰禾对2020年的发展更有信心。

数据显示,目前泰禾 华东地区土地储备超过1000亩,可售货值达1000多亿 ,明年预计将有3-5个百亿级大盘推出,包括南京青龙湖项目、淀山湖项目、杭州中央广场及杭州青山湖项目等。

届时,上海区域的业绩贡献还将会有一个巨大的提升,而在 华东市场上,2020年我们将听到泰禾更多的声音。

泰禾董事长黄其森在2020新年贺词中,将2019年总结为:

泰禾集团全体同仁 共克时艰的一年,同时也是共同奋斗、共创美好生活的一年。

应该说,经历了2019年的泰禾,正在整装以待、重新出发。

地产下半场,产品力才是最好的试金石。

凭借院子系列 成熟的IP 和设计 研发体系 ,以及多年沉淀积累的 工匠品质 ,还有越来越丰富完善的 “泰禾+”服务资源。

相信2020年,我们会看到 泰禾更多的精彩作品,在长三角绽放。

涛哥杂谈(ID: jerryhetalk) ,十年地产从业,关注房企动态,解答职场困惑,个人微信: taogezatan03,欢迎交流、合作、约稿。

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